8月房企海外融资大幅缩水

2019-09-20 投稿人 : www.mcxj.net 围观 : 1351 次

2019年8月,房地产调控政策密集出台。特别是各项房地产金融政策继续收紧。事实上,7月份,连续5次的房地产信托和美元债务,都是针对房地产释放政策。8月初,再次明确针对32个城市,限定房地产贷款额度。

穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service)在最新发布的一份报告中表示,2019年8月,开发商发行的海外债务总额为16亿美元,远低于7月的74亿美元。由于年内到期的海外债券只有37亿美元,中国房地产开发商的海外债券发行量在2019年下半年将有所下降,包括再融资需求减少、发债基本用途减少以及对超卖的新限制等。作为债券发行。

今年7月12日,国家发改委发布了《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》(国家发改委外资[2019]778号),并提出,发行境外债务的房企只能用于替代中长期外汇。明年内到期的GN债务。”在外债登记申请材料中,应提交拟更换外债的详细情况,包括债务规模、期限、委会登记情况等,并在招股说明书和其他文件中,有必要明确资金使用要求。

穆迪副总裁兼高级分析师李金雄指出,8月份,开发商海外债券总额为16亿美元,远低于7月份的74亿美元。由于年内到期的境外债券仅为37亿美元,发行债券的境外开发商可能继续维持较低水平。同时,全国实时合约销售(按三个月移动平均数计算)同比增速由2019年5月的10.4%和6月的8.9%下降至7月的8.0%,主要原因是销量下降1.3%。%影响。

“我们预计,在紧缩的融资环境和监管政策下,房地产销售增长将在2019年下半年继续放缓。”李金雄表示,在67家评估开发商中,穆迪追踪了29项发展。该公司的合约销售增长也从6月的21%下降至7月的15%。

分析师表示,如果只有部分企业,特别是那些在香港上市的企业,发行更多的美元债务,而美元债券的发行量下降无法解释行业形势,那么新的住房,二手房和土地市场可能继续转冷可能更有说服力。

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