对违规“炒房”应严查到底

2019-10-25 投稿人 : www.mcxj.net 围观 : 1700 次

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根据9月23日的新闻报道,江苏省南京市一处房产涉嫌违反“房地产编号” :的规定,支付10万元人民币担保购买喜欢的住房。记者的调查发现,许多当地代理商声称他们可以利用内部运作来确保买家购买了房屋。南京市住房保障和住房管理局有关负责人表示,高度重视“房地产投机”问题。房地产销售应当严格执行房地产制度,严禁倒卖门牌现象。一旦发现,将对其进行严格调查。

从目前的报道来看,记者的调查基本上满足了开发商和中介机构“房地产投机”的行为,但在监督部门介入后,事情的真相仍在等待调查核实。就结果而言,有:两种。一种是“错误警报”。开发人员和中介机构中没有非法行为。如果与买家有误会,可以消除。另一个结果是确认开发者。中介机构违反法律法规不仅被怀疑违反行业法规,而且还可能涉及多个法律问题。我们不妨首先“制定最糟糕的计划”,然后看看第二个结果可能涉及哪些法律问题。

购买门牌号码合法吗?根据住房和城市发展部于2018年6月联合发布的《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》(以下简称《专项行动通知》),开发商在获得商品房预售许可之前不得认购,批准,预定或订购。向购买者出售卡等以收取或变相收取押金,订金,诚信和其他费用。报告中列出的属性是获得销售许可证后购买房屋的人数。它不违反相关规定。因此,购买数量是否非法主要取决于它是否获得了商品房的销售许可证。

参加门牌号码出售是否合法?据报道,该物业周围的许多经纪人表示,他们可以通过开发商获得该号码。一些中间人甚至清楚地表明,即使买家自己没有晃动前台号码,他们也可以将自己的名字卖给买家。 《专项行动通知》要求通过更改预售合同,更改购买者等将“未售商品住房的投机炒作”列为主要目标。可以看出,中介机构违反了相关规定,应受到调查和处罚。

俗话说:“没有孤独的手掌。”尽管当前违反法律的行为是针对“黑中介”的,但没有权力确定开发商是否参与。但是,从中介人员的角度来看,“开发人员不擅长收集,我们正在收集”,这个问题需要进一步探讨。

毫无疑问,如果开发商和中介机构串通“房地产编号”来牟利,显然是违反相关规定的,监管部门应认真调查处理。但是,如果涉及开发商企业中某些员工的非法活动,也应将其移交给司法部门进行认真调查。对于那些被迫购买大量购买者的人,作者建议保留相关证据,以保护将来的权利。对于那些以赢利为目的积极参与房地产投机活动的购房者,我建议他们可以主动退还该数量,以免被追究责任。

“居者有其屋”是中国人的传统观念,住房是每个家庭的迫切需要。但是,在当前房地产市场总体良好的情况下,仍然有少数组织或个人试图通过投机赚取非法利润。为了很好地解决这个问题,笔者认为,除了要在监管部门的监督下,还需要从两个方面着手,即:有必要完善城市房地产管理法中关于“投机炒作”的规定。并在合法与非法之间划清界限。特别是,对于某些民间“倒计时”行为,其行为的性质应在法律中明确定义;另一方面,购房者要增强维权意识,敢于拒绝暴行“房地产投机”行为。与有关部门合作,为建设健康和谐的房地产市场环境做出贡献。

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根据9月23日的新闻报道,江苏省南京市一处房产涉嫌违反“房地产编号” :的规定,支付10万元人民币担保购买喜欢的住房。记者的调查发现,许多当地代理商声称他们可以利用内部运作来确保买家购买了房屋。南京市住房保障和住房管理局有关负责人表示,高度重视“房地产投机”问题。房地产销售应当严格执行房地产制度,严禁倒卖门牌现象。一旦发现,将对其进行严格调查。

从目前的报道来看,记者的调查基本上满足了开发商和中介机构“房地产投机”的行为,但在监督部门介入后,事情的真相仍在等待调查核实。就结果而言,有:两种。一种是“错误警报”。开发人员和中介机构中没有非法行为。如果与买家有误会,可以消除。另一个结果是确认开发者。中介机构违反法律法规不仅被怀疑违反行业法规,而且还可能涉及多个法律问题。我们不妨首先“制定最糟糕的计划”,然后看看第二个结果可能涉及哪些法律问题。

购买门牌号码合法吗?根据住房和城市发展部于2018年6月联合发布的《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》(以下简称《专项行动通知》),开发商在获得商品房预售许可之前不得认购,批准,预定或订购。向购买者出售卡等以收取或变相收取押金,订金,诚信和其他费用。报告中列出的属性是获得销售许可证后购买房屋的人数。它不违反相关规定。因此,购买数量是否非法主要取决于它是否获得了商品房的销售许可证。

参加门牌号码出售是否合法?据报道,该物业周围的许多经纪人表示,他们可以通过开发商获得该号码。一些中间人甚至清楚地表明,即使买家自己没有晃动前台号码,他们也可以将自己的名字卖给买家。 《专项行动通知》要求通过更改预售合同,更改购买者等将“未售商品住房的投机炒作”列为主要目标。可以看出,中介机构违反了相关规定,应受到调查和处罚。

俗话说:“没有孤独的手掌。”尽管当前违反法律的行为是针对“黑中介”的,但没有权力确定开发商是否参与。但是,从中介人员的角度来看,“开发人员不擅长收集,我们正在收集”,这个问题需要进一步探讨。

毫无疑问,如果开发商和中介机构串通“房地产编号”来牟利,显然是违反相关规定的,监管部门应认真调查处理。但是,如果涉及开发商企业中某些员工的非法活动,也应将其移交给司法部门进行认真调查。对于那些被迫购买大量购买者的人,作者建议保留相关证据,以保护将来的权利。对于那些以赢利为目的积极参与房地产投机活动的购房者,我建议他们可以主动退还该数量,以免被追究责任。

“居者有其屋”是中国人的传统观念,住房是每个家庭的迫切需要。但是,在当前房地产市场总体良好的情况下,仍然有少数组织或个人试图通过投机赚取非法利润。为了很好地解决这个问题,笔者认为,除了要在监管部门的监督下,还需要从两个方面着手,即:有必要完善城市房地产管理法中关于“投机炒作”的规定。并在合法与非法之间划清界限。特别是,对于某些民间“倒计时”行为,其行为的性质应在法律中明确定义;另一方面,购房者要增强维权意识,敢于拒绝暴行“房地产投机”行为。与有关部门合作,为建设健康和谐的房地产市场环境做出贡献。

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