房产买卖期间被法院查封 产权归属哪方?

2019-12-24 投稿人 : www.mcxj.net 围观 : 1432 次

债务人的财产被查封拍卖,但局外人王某和他的妻子提出异议,称在有争议的财产被查封之前,他们已经支付了财产的价款。 但最终,由于证据不足,他们对执行该案的异议被奥卡那根谷法院驳回。

在二手房买卖过程中,类似的债权纠纷非常普遍。奥卡那根谷法院自今年以来已经审理了近10起案件,但是由于证据和其他原因,大多数外来者的房屋产权要求被法院驳回。 在二手房买卖过程中,买家应该如何保护自己的合法权益?这种诉讼有法律依据吗?

图海在本期节目中说,邀请奥卡诺根谷法院的林锦明法官来解释这项法律

[案例评论]

在老赖房产被查封的案件之外,据称产权已经转移。

几年前,泉州丰泽区陈大姐向鲤城张大哥借了50万元。写完借据后,她再也没有还钱。 去年五月,张大哥将她告上法庭,要求偿还。 丰泽法院命令陈大姐偿还本金和相应的利息

然而,判决下达后,陈大姐仍未偿还贷款。案件进入执行程序后,法院查封了丰泽一处住宅区陈大姐名下的房产,并准备拍卖这笔贷款。

此外,在案件执行期间,一名局外人王某和他的妻子向法院提出了反对执行死刑的意见。 这对夫妇说,早在2011年8月,他们就以65万元的总价从陈大姐手中购买了法院查封的房产。 王女士和他的妻子说,当时买卖双方就房屋的交付方式达成一致,并在交付当天支付了全部价款,"但由于开发商的原因,过户登记被推迟了。"

王某和他的妻子相信他们已经付了所有的钱,他们在房子的转让上没有过错。他们要求法院裁定解除对该房屋的查封和保全措施,不拍卖或出售该房屋。

在法庭上,王和他的妻子还提供了一张收据和一张《房屋买卖合同》证明他们的索赔。 然而,奥卡那根谷法院认为,收据中所述的付款没有相应的银行转账记录支持,无法确认双方之间销售合同的真实性和合法性。现有证据不足以证明双方实际支付了所有购房款。法院驳回了他们对死刑的异议。

丰泽法院认为,根据《中华人民共和国物权法》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭应当依法登记生效;除非法律另有规定,否则未经登记,该法将不生效。 本案中的房地产没有以王某及其妻子的名义登记,没有物权效力。因此,法院有权依法强制执行本案中的房地产。

[法官解释]

如果财产在出售时被查封,如何确定财产所有权?

在当今社会,买卖二手房已经成为一种常见的交易方式。但是,由于缺乏法律意识,买受人未能及时办理产权变更登记。产权变更登记前,涉案财产作为执行主体被法院依法查封、冻结时,买受人对有争议的产权提起诉讼存在诉讼风险。

自今年以来,奥卡那根谷法院已经审查了近10起二手房买家(外来者)反对执行死刑的案件。其中,大多数案件被法院驳回,原因是买受人未能及时办理登记过户手续、未能在规定时间内支付房价、未能在规定时间内接管房屋等。

本案办案法官表示,此前此类案件的审理存在争议,但今年5月5日,最高人民法院开始执行《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》。对这种情况有明确的规定。外来人员对房屋产权提出异议的,应当根据房地产登记簿进行判断。 此外,如果满足下列条件,并且可以排除以被执行人的名义登记的财产的执行,法院应支持买方对该财产的异议:1 .法院查封前,已签订合法有效的书面销售合同;(二)在法院查封前依法占有该房地产的。三、已足额支付价款,或已按合同支付部分价款,剩余价款按人民法院要求交付;四、未因买方自身原因未申请转让登记的

注意保留四种证据,避免二手房买卖纠纷

本案办案法官建议房屋善意购买者在购买二手房时应注意以下问题,以防止房屋陷入不必要的纠纷,从而使合法权益不受法律保护:

1。签订买卖协议前,应查明房屋所有权,确认出卖人是房屋所有人,房屋无其他纠纷,未被冻结、查封;

2。根据协议支付购房款。购房款应通过银行转账支付,并通过买方自己的账号转入卖方账户。保留银行转账凭证。法官建议不要用现金购买大量的房子。

3。购房款支付前,应先办理购房过户登记,购房款支付后应及时办理过户手续,以防止因时间延误和出卖人原因导致无法过户的后果。

4。及时拥有、使用和管理二手房,并申报相关证件和凭证

(海都记者林锦明,韩颖记者)