南京11幅地块8幅底价成交 南部新城商住地底价拍出,仙林湖宅地小幅溢价

2019-10-18 投稿人 : www.mcxj.net 围观 : 1113 次
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昨天结束的南京“银十”首批土地拍卖有点冷。在11个地块中,包括广受欢迎的南部新市镇商业和住宅用地中,总共以最终价格出售了8个地块,而仙林湖的纯住宅用地仅由13轮决定。据业内人士介绍,在房地产市场宏观调控的市场背景下,南京土壤摄影已迅速进入秋天。

仙林湖宅基地的价格仅为人民币/平方米

由于拍卖前一晚临时取消了板桥的一块住宅用地,昨天在主城区有8块土地被揭幕。总起拍价近百亿元。此外,丽水的三个地块也被同时拍摄。 “银十”第一轮共有11个地块。其中有5件与房屋的性质有关,包括4个主要城市和1个溺水事件。

仙林湖板块已经很久没有进入市场了,它已经成为这个土方工程中最受关注的领域之一。昨天揭幕的2019G67地块面积近80,000平方米,靠近毕升路,远离仙林湖公园。线性距离约1.5公里,建筑面积比为2.2,起拍价高达30.2亿元,最高价为43.5亿元。目前,仙林湖地区房屋供应不足,土地将得到“补充”。

最初认为2019G67地块会引起许多房屋公司竞争,但仅经过13轮举牌,招商局地产就赢得了31.4亿美元,底价为yuan/m2。仙林湖土地价格达到了人民币/平方米。但是,业内人士指出,荣信收购的土地地理位置优越,比较涨跌不容易。

南部新城市商业和住宅用地的销售价格

南部新城的2019G64地块是商业和住宅区。它位于大学校园机场的北部。它靠近九龙公寓,转让面积近25,000平方米。起拍价为8.1亿元,容积率为2.01。新推出的住宅。去年以来,南方新城已成为南京主要城市的“肥沃土地”,吸引了越来越多的房屋公司的关注。今年7月,它还出售了一个宅基地。金茂物业中标底价129轮,按人民币/平方米计算,溢价超过33%。出乎意料的是,昨日出售的2019G64地块被南京交通投资有限公司以8.1亿元的底价拿下,底价为人民币/平方米。

此外,主城区有2个宅基地,还确定了买家。经过14轮竞标,蓝霞房地产收购了栖霞山2019G68地块。底价为人民币/平方米;栖霞山2019G69地块经过9轮拍卖。被华侨城赢得,底价为人民币/平方米。这两个地块位于栖霞山文化休闲旅游度假区。该地区翡翠天语装饰的价格为元/平方米。

其他拍卖地大多以底价出售。豫政发展有限公司以10亿元的底价拿下河西商业区2019G61地块。南京五瑞以玄武岩红山商业区2019G62地块以5.13亿美元的底价拿下。医城土地由银城房地产以2.6亿元的底价收回。泗水的三个地块也被成功出售。

行业评论

住房企业理性的合理性很明显

昨天的土地拍卖预计不会出现“圆标语”,最高溢价仅为20%。南京房地产开发建设促进会原秘书长张辉认为,这表明开发商对控制土地购置成本仍然非常谨慎,并且在征地时也没有太大风险。但是,在当前房地产市场降温的背景下,开发商可以坚持要土地,这也表明企业仍然有信心在南京房地产市场“卖钱”。

业内人士回应当地拍卖行发出的市场信号,表示南京房地产开发商的热情不低。商业用地的全部交易表明,住房公司仍然对南京房地产市场的前景感到乐观。将来,住宅用地高价的可能性将大大降低。将来,少量的溢价交易将成为宅基地市场的正常状态。消息人士说:“这与南京房地产市场监管密切相关。” (记者马一波)