房价分化加剧:一线城市暴涨 三线城市全部下降

2019-12-19 投稿人 : www.mcxj.net 围观 : 1234 次

8月份,全国物价上涨逐月放缓,城市间物价差异趋势依然十分明显。 其中,一线城市位居全国前列,平均同比增长10%以上,深圳飙升30%,而三线城市均同比下降

各种迹象表明,8月份的房地产市场“淡季不疲软” 国家统计局昨日发布的数据显示,8月份,70个大中城市新建和二手房数量同比分别增长35套和43套,比上个月增长4套。

数据还显示全国房价同比上涨。 据估计,8月份,70个大中城市的新房价格同比下降0.4%,同比上涨1.7%,这是自2014年9月以来的首次 二手房价格从上月的0.2%平均上涨到1.9%。

房价快速上涨的背后是淡季交易持续升温。 据统计,前8个月,商品房销售面积和销售量的增长速度比上一时期继续加快。 交通银行金融研究中心的高级研究员夏丹告诉上海证券交易所的报纸:“九月是传统的旺季。开发商将增加销售量和二手房上市数量。每月销售额甚至会比7月和8月的还要好。” “

在活跃的交易背后,不可忽视的是,房地产投资的增长率迄今一直在下降,前八个月累计增长率降至3.5%。 年初,增长率仍在10%以上,两年前甚至超过20%

然而,夏丹认为,随着交易的确定性的增加、销售收入的加速以及资本成本下降趋势下有利资本的持续改善,预计征地开工意愿将会回升,这有利于推动开发投资增速稳定。销售方面的热度需要大约两个季度才能从开发方面“解冻”,第四季度的投资可能会稳定下来。

此外,8月份全国各城市之间的价格差异趋势进一步加剧。

一线城市继续保持集体崛起的趋势 从环比增长来看,北京、上海、广州和深圳的新房和二手房价格8月份呈现上升趋势。 其中,深圳的涨幅最高,新房环比涨幅超过5%。

从同比增长来看,一线城市的房价飙升得更厉害了。 8月,一线城市的新房平均同比增长11.0%,深圳同比增长30%

一线城市已经开始调整住房政策,以抑制房价的快速上涨。 此前,北京针对通州地区房价上涨出台了限购政策,深圳的许多银行也提高了首付比例和首付利率。

虽然一线城市的房价飙升,但三线城市的房价都同比下降 “自今年以来,住房公司聚集在一线城市抢占土地,而三线和四线城市表现冷淡。我们认为这种差异将在下半年继续加剧 未来,二线、三线、四线城市仍需要鼓励政策来刺激需求,积极进入市场。 "

就连交通银行首席经济学家平在接受记者采访时也指出,未来的房地产政策仍有调整空。 “目前的房地产政策基本上属于放松管制的范围,而不是刺激政策 下一步可能适合引入刺激政策,如减少首付和其他刺激高库存地区住房消费的措施。 "